Categoría: USUCAPION – LEY PIERRI: CONSEGUI TU ESCRITURA
USUCAPION – LEY PIERRI 24374: CONSEGUI TU ESCRITURA: Datos importantes para obtener la escritura de tu hogar. En esta categoria te explicaremos todo lo necesario de la ley pierri y el juicio de usucapion de forma que allanarte el camino hacia tu primera escritura. En esta categoría explicaremos todo lo referido a usucapión y ley pierri 24374. Que es el acta de cumplimiento de requisitos de ley pìerri, cuántos años tardan en darme la escritura. Cesiones de boletos de compraventa, cesión de derechos posesorios, ley pierri requisitos y diferencias con el usucapion, o prescripcion adquisitiva larga, ley pierri y sucesiones , juicio de usucapión y sucesiones. Qué sucede cuando quien está tramitando la ley 24374 fallece. quien lo hereda hay que iniciar una sucesión. Quien ya tiene propiedades a su nombre no puede acceder a la ley pierri pero puede acceder al juicio de usucapión. el juicio de usucapión es un trámite o es un juicio. cuanto tarda un juicio de usucapión, se puede ceder un juicio de usucapión, que es el plano de usucapión, qué documentación debo tener para iniciar un juicio de usucapión, cuanto sale un plano de usucapión quien lo realiza un agrimensor. Tramite: En autoridad de aplicación que corresponda dependiendo del territorio, presentan formulario de Acogimiento al régimen. Tramite es GratuitoCosto de la Escritura: deben pagar un 1% del valor del Inmueble Requisitos: Vivienda Única y Familiar, posesión pacifica ininterrumpida durante al menos 3 años anterior a 1 de enero del 2009. Asimismo se realizaran cursos guias para que la gente pueda realizar el tramite sin problemas.
CONSULTAS ABOGADOS BREVES GRATUITAS POR MSJ DE WATHSAPP PARA EVALUAR SI ES PROCEDENTE O NO EL RECLAMO
Recibimos de forma gratuita las consultas de todas las materias que tratamos en el estudio de lunes a viernes de 10 a 20 hs , la evacuacion de la consulta es a los fines de determinar si es procedente o no el reclamo , en caso de ser procedente se continuara la misma en una consulta virtual para evaluar costos , plazos y requisitos de la misma
CONSULTAS VIRTUALES O PRESENCIALES ABOGADOS MORÓN
Actualmente por la pandemia estamos atendiendo presencialmente y de forma virtual por medio de videollamadas de wathsapp o de Zoom. Estamos priorizando las consultas Virtuales que se otorgan de un dia para el otro. El costo de la consulta Virtual es de 2000$ y de la Presencial 4200$ . LAS CONSULTAS LABORALES PARTE TRABAJADORA SEA PRESENCIAL O VIRTUAL SON DE FORMA GRATUITA LAS DEMAS SON ABONADAS CON DICHOS PRECIOS.
Prescripción liberatoria Prescripción adquisitiva? La sentencia de usucapión que efectos produce? ¿Qué se entiende por Usucapión?
Usucapión o prescripción adquisitiva Es una forma de adquirir el dominio sobre una cosa u otro derecho real que no sea el dominio (con algunas limitaciones).- En el caso de la prescripción adquisitiva se necesitara además de la inacción del titular del derecho por un periodo de tiempo (como en el caso de la prescripción liberatoria) la acción del poseedor, mediante actos posesorios durante un periodo determinado, (10 años corta, 20 años larga)
Ya vimos que el artículo 3947 CC indica “Los derechos reales y personales se adquieren y pierden por la prescripción. La prescripción es un modo de adquirir un derecho, o de liberase de una obligación por el transcurso del tiempo”
La prescripción adquisitiva o usucapión está definida puntualmente por el artículo 3948 del CC: “La prescripción para adquirir, es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuación de la posesión, durante el tiempo fijado por la ley”
TERRENO FISCAL? Los juicios de usucapión se pueden realizar sobre inmuebles del estado o terrenos fiscales no hay impedimento que sea publico la propiedad
2) ¿Qué diferencia existe entre la prescripción liberatoria y la adquisitiva?
La prescripción liberatoria es para derechos personales y por el paso del tiempo y la inacción del titular del derecho se libera el acreedor. El deudor queda Liberado.- Por excepción se puede considerar que se aplica a servidumbres y usufructo donde luego de la inacción del titular y el paso de 10 años se pierden , pero en realidad sucede que por la no acción SE EXTINGUEN..
En la prescripción adquisitiva ( se aplica a derechos reales) evidenciamos que una persona posee una cosa y ejercita sobre ella las facultades que corresponderían a determinado “derecho real”,( entiendo que si quiere adquirir el dominio deberá hacer actos posesorios como si fuese el dueño total de la cosa) aun no siendo titular del mismo, y por cuanto encontramos entonces dos puntos de partida: a) Ejercicio de la posesión sobre una cosa (eso implica una “actividad”); b) transcurso del tiempo fijado por la ley.
3) ¿Cómo se clasifica la Usucapión?
Usucapión o prescripción adquisitiva corta o larga
Se la denomina
CORTA o también decenal ya que se acorta el tiempo (de 20 años que requiere la veinteñal a 10 años) por el hecho de que el poseedor tiene justo título y buena fe, en vez en la veinteañal o
LARGA no necesita ni justo titulo ni buena fe, puede ser una posición de mala fe.-
Se encuentra regulada en el art. 3999 del CC: “El que adquiere un inmueble con buena fe y justo título prescribe la propiedad por la posesión continua de diez años” Una posición por 10 años seria quien tiene un boleto de compraventa, o una cesión de boleto de compraventa y resulta que dicho boleto es falso, fue vendido por quien no era titular de dominio pero no lo sabía. ( Compro de buena fe al vendedor quien no era titular)
USUCAPIÓN CORTA Requisitos, para la Corta son
1) Justo título (solemnidades exigidas para ser válido pero que le faltan las condiciones de fondo (el que transmitió no era el titular o no podía hacerlo por falta de capacidad –arts. 4010 y nota del 4007) El error debe ser de hecho y excusable.-
2) BUENA FE El poseedor debe estar totalmente convencido de que es el legítimo propietario.-
USUCAPIÓN LARGA Requisitos :”
ánimo de tener la cosa para sí” sin justo título ni buena fe, es decir no tiene que estar convencido de que es el legítimo propietario sino que simplemente durante 20 años hizo actos posesorios exteriores de forma ininterrumpida y pacifica.-
HAY ALGÚN VALOR MÁXIMO? NO SOBRE CUALQUIER VALOR SE PUEDE INICIAR UN JUICIO DE USUCAPIÓN
¿Cuáles son los efectos de la sentencia que hace lugar a la prescripción adquisitiva?
Consolida un derecho ya adquirido. En el ámbito de los derechos reales si algún sujeto ejercita sobre una cosa facultades que corresponden al titular del derecho y la posesión se prolonga durante los plazos que dispone la ley, ese hecho le permitirá afianzar su posesión y transformare en un verdadero titular: se consolida el valor seguridad en miras a que se haga efectiva la justicia. Además, el efecto es declarativo.
La ley Pierri propuesta del ex presidente de la Cámara, autor de la iniciativa, apunta a regularizar la situación de quienes todavía no han podido escriturar y tienen la posesión “lícita” de una inmueble para uso familiar.
Ultima Modificación: Extensión a el 1 de enero del 2009 Tramite: En autoridad de aplicación que corresponda dependiendo del territorio, presentan formulario de Acogimiento al régimen. Tramite es Gratuito Costo de la Escritura: deben pagar un 1% del valor del Inmueble Requisitos: Vivienda Única y Familiar, posesión pacifica ininterrumpida durante al menos 3 años anterior a 1 de enero del 2009.
No todas las casas son incluidas dentro de la ley pierri deben tener una superficie y valor fiscal determinado determinado preguntar en tierras de su municipio.
Mas de 500 respuestas del Estudio Juridico Dva, que podran encontrar en el sector comentarios donde responden a las siguientes dudas: Cuales son los requisitos de la Ley Pierri Ley 24.374? cuanto tiempo tarda? qué documentación necesito? donde se tramita? que es el acta de cumplimiento de requisitos de ley pierri? que escribano interviene?¿ deben publicarse edictos? cuanto cuesta? tardan 10 años para que te den la escritura? tierras me pide algún boleto? qué hacer cuando no se tiene boleto de compraventa? qué hacer cuando se tienen derechos posesorios solamente? qué sucede si fallece quien inicia el trámite? qué sucede si fallece quien tiene el acta de cumplimiento de requisitos a su nombre? debe tramitarse una sucesión? cuanto me sale una sucesión?
