Año: 2024

Como experto en acciones por vicios ocultos en bienes inmuebles, comprendo la preocupación y el malestar que experimenta un propietario al descubrir defectos en su recién adquirido inmueble. Este escenario puede ser desafiante, pero es importante saber que existen recursos legales disponibles para proteger tus derechos como comprador.

Imagina que has comprado un apartamento nuevo y, poco después de mudarte, comienzas a notar manchas de humedad en las paredes, fisuras que se vuelven visibles y problemas con las instalaciones eléctricas y de fontanería. Estos son indicios de posibles vicios ocultos en la construcción.

Los vicios ocultos pueden deberse a errores en el diseño del proyecto, una mala supervisión durante la construcción o el uso de materiales de baja calidad. En cualquier caso, el incumplimiento del contrato es evidente, y como comprador afectado, tienes derecho a reclamar contra todas las partes responsables de los defectos ocultos.

Nuestra firma legal se especializa en este tipo de reclamos, ya que contamos con un equipo de peritos arquitectos e ingenieros que pueden evaluar objetivamente los defectos de construcción. Además, desarrollamos estrategias legales sólidas para garantizar que tu reclamo sea tratado con la máxima prioridad y eficacia.

En resumen, si te encuentras en la situación descrita, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para proteger tus intereses y ayudarte a obtener la compensación que mereces por los vicios ocultos en tu propiedad.

Como experto en acciones de responsabilidad civil por ruina en bienes inmuebles, entiendo la gravedad de descubrir defectos y deficiencias en una propiedad recién adquirida, que pueden llevar incluso a su ruina. Este escenario puede ser desalentador, pero es crucial comprender que existen medidas legales para proteger tus derechos como comprador.

Imagina que has comprado una casa nueva y, con el tiempo, comienzas a notar problemas estructurales graves que comprometen la solidez y la habitabilidad de la propiedad. Estos problemas pueden incluir grietas profundas en las paredes, cimientos debilitados o problemas graves en la estructura del techo. Estos son indicios de una posible ruina material, que hace que la propiedad sea inadecuada para su uso previsto.

Según el artículo 1273 del Código Civil y Comercial de la Nación, el constructor de una obra que se deteriora rápidamente o se vuelve inapropiada para su propósito original es responsable de los daños causados a los comitentes y adquirentes. Esta responsabilidad se extiende a cualquier persona involucrada en la construcción, incluidos subcontratistas, proyectistas y directores de obra.

Nuestra firma legal se especializa en este tipo de reclamos, ya que contamos con un equipo de peritos arquitectos e ingenieros altamente cualificados que pueden evaluar la situación de manera precisa. Además, desarrollamos estrategias legales sólidas para asegurar que tu reclamo sea tratado con la máxima prioridad y eficacia.

En resumen, si te encuentras en una situación donde tu propiedad está experimentando una posible ruina debido a defectos de construcción, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para proteger tus intereses y ayudarte a obtener la compensación que mereces por los daños sufridos.

Imagina que tienes una casa y tu vecino decide construir una nueva edificación justo al lado. Es bastante común que durante el proceso de construcción surjan problemas que afecten tu propiedad. Por ejemplo, podrías notar grietas en tu pared medianera debido a la excavación o al movimiento de tierras en la obra vecina. Además, podrías experimentar filtraciones de agua debido a la rotura de membranas o techos causada por escombros que caen desde la obra en construcción.

En situaciones como estas, tienes derecho a reclamar por los daños y perjuicios sufridos. Esto significa que puedes exigir una compensación económica de la empresa constructora, basándote en el artículo 1740 del Código Civil y Comercial de la Nación, que establece que la reparación debe devolverte a tu situación anterior al daño, ya sea mediante el pago de dinero o mediante acciones específicas para reparar los daños.

Como vecino afectado, tienes recursos legales a tu disposición para proteger tus intereses. Por ejemplo, podrías solicitar una medida cautelar para detener temporalmente la obra si consideras que representa un riesgo inminente para tu propiedad. También podrías iniciar un proceso legal para obtener una indemnización por los daños sufridos.

En resumen, aunque enfrentar problemas causados por obras linderas puede ser estresante, es importante que sepas que tienes derechos y opciones legales para proteger tu propiedad y obtener una compensación justa por los daños sufridos.

Ahora bien, Usted como vecino lindero posee herramientas técnico legales para defenderse de una obra nueva que recién comienza a ejecutarse, o, que ya se encuentra en estado avanzado de construcción y ocasionó daños, acá nuestros consejos: Acción Preventiva (Art. 1711 CCCN)
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.

Daño consumado
Anticípese a la producción del daño, y realice un relevamiento ocular de su propiedad. Nuestro equipo técnico conformado por Arquitectos e Ingenieros de primera línea, inspeccionarán minuciosamente su vivienda o edificio, y dejarán constancia del estado actual de conservación y mantenimiento a través de en un informe pericial. GUARDE PRUEBA, la necesitará al momento de reclamar.

Reclamo Legal
Si el daño material ya se ocasionó, deberá peritar su propiedad con un Arquitecto o un Ingeniero. A través de un informe o dictamen técnico, usted sabrá cuál ha sido el origen del daño y quien resulta ser el “civilmente responsable” que deba pagarlos o repararlos de forma integral.

boleto de contrato de cesión de derechos hereditarios

El boleto de contrato de cesión de derechos hereditarios es un documento que establece la transferencia de los derechos hereditarios de una persona a otra. Este tipo de contrato se realiza por instrumento privado y luego debe ser pasado a escritura pública.

Es importante tener en cuenta que el boleto de contrato de cesión de derechos hereditarios no constituye una cesión propiamente dicha, ya que al no haberse realizado por escritura, sólo tendrá valor como un contrato que da lugar a una acción judicial para exigir la escrituración

El boleto de contrato de cesión de derechos hereditarios debe contener información detallada sobre las partes involucradas, incluyendo nombre, apellido, tipo y número de documento, así como su domicilio. Además, es importante especificar el objeto de la cesión, es decir, los derechos hereditarios que se están transfiriendo. También se deben incluir cláusulas que establezcan las condiciones y términos de la cesión, así como cualquier otra información relevante para el acuerdo.

Es importante destacar que la cesión de derechos hereditarios, al igual que todo contrato consensual, produce efectos entre las partes desde su celebración. Sin embargo, para que sea oponible a terceros, es necesario que exista un adecuado sistema de publicidad, lo cual puede generar ciertas dificultades debido a la falta de regulación específica para este tipo de contrato.

En resumen, el boleto de contrato de cesión de derechos hereditarios es un documento importante que establece la transferencia de derechos hereditarios entre partes, pero es necesario tener en cuenta las formalidades legales y la publicidad para que tenga plenos efectos.

cuando son nulas o anulables es decir   o no válidas las cesiones de derechos hereditarios

Las cesiones de derechos hereditarios son nulas o no válidas en los siguientes casos:

1. Cuando se utilizan para perjudicar a acreedores y/o herederos mediante actos simulados o generando una real insolvencia, en ambos casos para perjudicar a terceros.
2. Cuando se utilizan para negocios usurarios, vulgarmente llamadas “compras de sucesiones”, a precios irrisorios, aprovechando la necesidad o ignorancia de los herederos.
3. Si el contrato no cumple con las formalidades requeridas, como la escritura pública, que es una solemnidad relativa para la validez de este contrato.
4. Si el cesionario se aprovecha de la necesidad, inexperiencia o ligereza del cedente y obtiene una ventaja patrimonial desproporcionada, lo cual puede ser demostrado por aplicación del instituto de la lesión subjetiva 

En resumen, las cesiones de derechos hereditarios son nulas o no válidas cuando se utilizan de manera fraudulenta, abusiva o cuando no cumplen con las formalidades legales requeridas.

Sarcou Mariano s sucesion ab intestato

La sucesión ab intestato de Mariano Sarcou se refiere a la transferencia de sus derechos y deberes hereditarios a otra persona física o jurídica, denominada cesionario. En este caso, el cedente (heredero con respecto a Mariano Sarcou) transmite los derechos y deberes que implican su condición de heredero, pero no la condición en sí misma, a otra persona. Lo que se cede es la cuota hereditaria o una parte indivisa de la herencia que corresponde al heredero-cedente. Es importante destacar que el cedente debe ser heredero, ya que no se pueden ceder herencias futuras, es decir, no se puede hacer cesión mientras el “causante” esté vivo.

contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios

Un contrato de cesión onerosa de derechos hereditarios tiene las siguientes características y formalidades legales:

Características:

1. Traslativo de derechos: El cedente transfiere los derechos y acciones que tiene como heredero a otra persona, denominada cesionario.
2. Formal solemne: Puede requerir formalidades específicas, como la escritura pública, para su validez.
3. Gratuito u oneroso: Puede ser gratuito (sin contraprestación) u oneroso (con contraprestación, es decir, un precio acordado).
4. Aleatorio: Es incierto en cuanto a la variación del activo y pasivo hereditarios, pero conmutativo en relación a la cuota hereditaria del cedente.

Formalidades legales:

1. Escritura pública: En algunos casos, se requiere formalizar el contrato mediante escritura pública.
2. Certificados de dominio e inhibiciones: Se deben adjuntar los certificados correspondientes a los bienes inmuebles y muebles registrables para demostrar que no presentan inhibiciones.
3. Precio: Debe establecerse el precio de la cesión, el cual puede variar dependiendo de si la cesión se realiza antes o después de la declaratoria de herederos.
4. Porcentaje cedido: Se especifica el porcentaje del total heredado que se está cediendo, incluyendo gastos, honorarios de la sucesión y otros impuestos que gravan la transmisión de los bienes del causante a los herederos.

concepto de cesión de derechos  hereditarios reglas y excepciones

La cesión de derechos hereditarios es un contrato traslativo de derechos en el que el cedente transfiere los derechos y deberes que implican su condición de heredero a otra persona, denominada cesionario. A continuación se detallan las reglas y excepciones relacionadas con este concepto:

1. El cedente debe ser heredero con respecto a una persona para poder realizar la cesión de derechos hereditarios.
2. Lo que se cede es la cuota hereditaria, es decir, el contenido patrimonial de la herencia o una parte indivisa de la misma que corresponde al heredero-cedente.
3. El contrato de cesión de derechos hereditarios puede ser formal, solemne, relativo, gratuito u oneroso, y aleatorio.
4. El cesionario asume los derechos y deberes que implican la condición de heredero, pero no adquiere dicha condición.

1. No se puede ceder la herencia futura, es decir, la cesión no puede realizarse mientras el “causante” esté vivo.
2. El cónyuge supérstite que cede derechos hereditarios sin incluir expresamente a los bienes gananciales limita la toma de razón exclusivamente a los primeros.
3. Si hubiere pluralidad de herederos, se debe consignar la proporción que a cada uno corresponda en la titularidad del asiento respectivo.
4. No se puede ceder la herencia futura, es decir, la cesión no puede realizarse mientras el “causante” esté vivo.
5. El cónyuge supérstite que cede derechos hereditarios sin incluir expresamente a los bienes gananciales limita la toma de razón exclusivamente a los primeros.
6. Si hubiere pluralidad de herederos, se debe consignar la proporción que a cada uno corresponda en la titularidad del asiento respectivo.

Cesión de derechos hereditarios Cláusulas usuales

Las cláusulas usuales que se incluyen en la cesión de derechos posesorios son las siguientes:

1. Identificación de las partes: Se incluyen los datos de identificación del cedente y del cesionario, como nombre, apellido, tipo y número de documento, y domicilio.
2. Descripción del objeto: Se detalla el inmueble o bien sobre el cual recaen los derechos posesorios que se están cediendo.
3. Precio y forma de pago: Se establece el precio total de la cesión y la forma en que ser abonado, ya sea en efectivo, cuotas, o cualquier otra modalidad acordada entre las partes.
4. Entrega del inmueble: Se establece la fecha y condiciones en las que se efectuar la entrega del inmueble, asegurando que esté libre de cosas y/o personas.
5. Declaraciones del cedente: El cedente declara aspectos relevantes como la no inhibición para disponer de sus bienes, la titularidad de las mejoras realizadas en el inmueble, y la inexistencia de embargos u otras inhibiciones que afecten la venta.
6. Aceptación de los términos: Las partes manifiestan su aceptación en la totalidad de los términos del contrato de cesión de derechos posesorios.

Estas cláusulas son comunes en este tipo de contratos, aunque es importante tener en cuenta que la redacción exacta puede variar según las circunstancias específicas de cada caso.

Cuál es la diferencia entre la asignación de derechos posesorios a través de un documento separado y mediante el endoso de un contrato de compraventa?

La diferencia entre la asignación de derechos posesorios a través de un documento separado y mediante el endoso de un contrato de compraventa radica en la forma en que se realiza la cesión de derechos posesorios.

1. Cesión de derechos posesorios a través de un documento separado: En este caso, la cesión de derechos posesorios se realiza mediante un documento aparte, es decir, un contrato independiente que transfiere los derechos y deberes que surgen del hecho jurídico de la posesión. Este tipo de cesión puede hacerse por instrumento privado y no está sujeta a la exigencia de escritura pública, según la jurisprudencia.
2. Cesión de derechos posesorios mediante el endoso de un contrato de compraventa: En esta modalidad, la cesión de derechos posesorios se lleva a cabo a través del endoso del boleto de compraventa en poder del comprador-poseedor-cedente, quien luego entrega este ejemplar al cesionario.

En resumen, la diferencia radica en la forma en que se formaliza la cesión de derechos posesorios: ya sea a través de un documento separado o mediante el endoso de un contrato de compraventa.

Cuáles son los derechos y obligaciones que surgen de la posesión?

si la posecion no solo tiene privilegios sino tambien obligaciones .

Los derechos y obligaciones que surgen de la posesión incluyen:

Derechos:

• Derecho a usar y disfrutar del bien poseído.
• Derecho a defender la posesión contra intrusiones ilegales.
• Derecho a percibir los frutos o beneficios que genere el bien poseído.
• Derecho a transferir la posesión a otra persona a través de la cesión de derechos posesorios.

Obligaciones:

• Obligación de respetar los derechos de propiedad de terceros.
• Obligación de conservar el bien poseído en buen estado.
• Obligación de no perturbar la posesión pacífica de otros.
• Obligación de entregar la posesión del bien en caso de cesión de derechos posesorios.

• Actos posesorios, por ejemplo, facturas pagas de impuesto inmobiliarios

Las cláusulas habituales en un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles incluyen:

1. Descripción detallada del inmueble arrendado, incluyendo su ubicación, dimensiones y estado de conservación.
2. Duración del contrato y condiciones para su renovación o terminación.
3. Monto del alquiler, forma de pago y ajuste por inflación.
4. Obligaciones del arrendador y arrendatario en cuanto al mantenimiento y conservación del inmueble.
5. Condiciones para realizar modificaciones en el inmueble.
6. Cláusulas relacionadas con el incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, incluyendo penalidades y posibles acciones legales.
7. Restricciones sobre subarriendo, préstamo o ocupación por terceros.
8. Procedimientos para la resolución de conflictos entre las partes.

Estas cláusulas pueden variar dependiendo del contrato específico y las leyes locales.

•  información sobre la fijación de precios por tercera persona y la actualización del valor locativo.
•  cláusulas relacionadas con la desocupación del inmueble, multas por incumplimiento y obligaciones de pago adicionales.
•  cláusulas sobre el pago en moneda extranjera y obligaciones alternativas en el contrato de alquiler.
•  información sobre el pago de alquileres, mora, intereses punitorios y cláusulas relacionadas con el incumplimiento del contrato.
•  cláusulas sobre incumplimiento, intransferibilidad, modificaciones en el inmueble y resolución del contrato.

Como se define un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles como un contrato de consumo?

Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles puede ser considerado un contrato de consumo cuando el locador califica como proveedor y el locatario como usuario, de acuerdo con el actual texto de la ley 24.240. Esta ley establece que la locación de inmuebles puede ser un contrato de consumo si se cumplen estas condiciones. 

¿Qué papel juegan los intermediarios en el arrendamiento de bienes inmuebles?

El papel de los intermediarios en el arrendamiento de bienes inmuebles puede variar, pero generalmente incluye actividades como la intermediación entre el propietario (locador) y el arrendatario (locatario), la promoción de la propiedad para alquiler, la realización de visitas a la propiedad con posibles arrendatarios, la negociación de los términos del contrato de arrendamiento, y en algunos casos, la gestión de la documentación y los trámites legales relacionados con el arrendamiento.

Los intermediarios, como agentes inmobiliarios o corredores de bienes raíces, pueden facilitar el proceso de arrendamiento al proporcionar asesoramiento profesional, ayudar a ambas partes a entender sus derechos y obligaciones, y garantizar que el contrato de arrendamiento se ajuste a las leyes y regulaciones aplicables.

En resumen, los intermediarios desempeñan un papel importante al facilitar y agilizar el proceso de arrendamiento de bienes inmuebles, brindando asesoramiento experto y actuando como enlace entre propietarios y arrendatarios.

El convenio de desocupación tiene varias utilidades importantes:

1. Establece las condiciones y términos bajo los cuales el inquilino desocupará el inmueble al finalizar el contrato de alquiler, evitando así malentendidos o disputas futuras.
2. Permite fijar una fecha concreta para la desocupación, brindando certeza a ambas partes sobre el momento en que el inmueble estará disponible para el propietario.
3. Establece las responsabilidades del inquilino en cuanto a la entrega del inmueble en las mismas condiciones en que lo recibí, incluyendo el estado de conservación y la devolución de los bienes muebles.
4. Define las consecuencias en caso de incumplimiento, como el pago de multas diarias por retraso en la desocupación.
5. Facilita el proceso de desocupación en caso de que sea necesario recurrir a la vía judicial, al proporcionar un acuerdo escrito que puede ser exigido legalmente.

En resumen, el convenio de desocupación es una herramienta fundamental para establecer claramente las condiciones de desocupación del inmueble al finalizar el contrato de alquiler, protegiendo los intereses tanto del propietario como del inquilino.

• Las partes se ponen de acuerdo en alquilar por menos del plazo mínimo y lo que la ley 23.091 pretende es darle la posibilidad al locatario, que es considerada la parte débil, de quedarse durante todo el plazo mínimo. Ahora, si después de celebrado el contrato de locación se quiere ir, puede hacerlo en forma unilateral, en los plazos y con las modalidades establecidas en la ley , en forma bilateral, mediante la firma de un convenio de desocupación.
• conviene realizar inventario estableciendo  normales condiciones de funcionamiento, uso y estado de conservación.

Las cláusulas usuales en un convenio de desocupación suelen incluir:

1. Referencia al contrato de locación previamente suscrito entre las partes, indicando la fecha de vencimiento del mismo.
2. Compromiso del locatario de entregar el inmueble desocupado en una fecha específica y en las mismas condiciones en que lo recibí, incluyendo los bienes muebles detallados en un inventario anexo.
3. Establecimiento de una multa diaria en caso de incumplimiento por parte del locatario, así como la obligación de abonar tasas municipales y servicios.
4. Autorización para el locador de solicitar el lanzamiento del locatario y ocupantes en caso de incumplimiento, sin necesidad de notificaciones adicionales.
5. Estipulación de penalidades adicionales en caso de abandono del inmueble o depósito judicial de las llaves por parte del locatario.
6. Prohibición de transferir o subarrendar el inmueble, considerándose esta acción como causa de desalojo.
7. Posibilidad de modificación del convenio únicamente mediante acuerdo por escrito entre las partes.

Es importante tener en cuenta que estas cláusulas pueden variar dependiendo del convenio específico y las circunstancias particulares de la relación entre el locador y el locatario.

• Detalles sobre el convenio de desocupación y sus cláusulas usuales.
• Cláusulas relacionadas con el incumplimiento por parte del locatario.
• Prohibiciones y penalidades en caso de incumplimiento.
• Consideraciones sobre la fecha del convenio de desocupación y su relación con el contrato de locación.