RESERVA DE COMPRA AD REFERENDUM
ACLARACIÓN IMPORTANTE: El modelo » reserva de compra ad referendum, que le traemos por el presente es el de Reserva –oferta “Ad referéndum”: Lo que hace el “reservante” es ni más ni menos que una oferta, de plazo irrevocable, sujeta a una penalidad en caso de incumplimiento. No es un modelo de “Reserva-preferencia”, Sino de “Reserva Oferta”, que es el más utilizado por las inmobiliarias.Tampoco estamos en el caso de Una Seña, que si es un contrato tipificado legalmente.
La reserva de compra ad referendum es un contrato innominado, entre partes sin tipificación legal, EN ESTE CASO esta realizado para proteger los derechos de quien esta vendiendo, ya que se realiza ad referéndum de su aprobación, es decir , ni más ni menos, que la operación está sujeta a la eventual aceptación del vendedor, que puede aceptar o no, sin ninguna penalidad.
RESERVA DE COMPRA
“AD REFERENDUM DE LA APROBACIÒN DE LA PARTE VENDEDORA”
“AD REFERENDUM DE LA VENTA DE UN INMUEBLE DEL OFERENTE”
RECIBI: Del Señor xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien acredita su identidad con el DNIxxxxxxxxx, domiciliado en la calle xxxxxxxxxxxxxxx, planta baja de Capital Federal, quien comparece en calidad de Parte Oferente” y/o “futuro Comprador” la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TRES MILL ( U$S xxxxx.-) para aplicar a la compra de un inmueble, con frente a la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la Ciudad de Castelar, Provincia de Buenos Aires, al que se compromete a adquirir bajo las siguientes condiciones Generales Básicas.
POR EL PRECIO TOTAL OFRECIDO ES DE DOLARES CIENTO TREINTA Y SEIS MIL (u$s 136.000.-)
PAGADEROS DE LA SIGUIENTE FORMA:
1. En el Acto de la Firma del boleto de Compraventa: la suma de Dólares Estadounidenses Billetes CUARENTA MILL ( u$S 40.000.-) Concepto a cuenta de precio y como Principio de ejecución”-El Correspondiente Boleto de Compraventa deberá firmarse en un plazo no mayor al día 15 de Diciembre del 2008.
2. Se firmara en una Entidad Bancaria o en la oficina de un Escribano Publico, designado por común acuerdo de las partes (Oferente y Aceptante), ya sea en el Conurbano bonaerense o en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En dicho Acto percibirá la Martillera Interviniente xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en concepto de servicios, la suma de TRES MILL QUINIENTOS OCHENTA DOLARES ESTADOUNIDENCES QUE SERAN SOPORTADOS POR LA PARTE COMPRADORA.
3. Y el Saldo, o sea la Suma de Dólares Estadounidenses Billetes NOVENTA Y SEIS MILL (U$S 96.000.-) en el Acto de la firma de la Escritura Traslativa de Dominio. Dicha Escritura se Firmara en un plazo no mayor a los SESENTA (60) DIAS HÀBILES de la firma del boleto de Compraventa, por ante la Escribanía que se designe.
4. Los gastos que origine dicha Escritura Traslativa de Dominio Serán Soportados por cada una de las partes de acuerdo a lo que establece la ley.
5. En dicha Ocasión, la Parte Vendedora otorgara a la Parte Compradora la posesión del Inmueble, totalmente libre de cualquier clase de ocupantes, con todos los impuestos, tasas y contribuciones pagadas. Esta operación se realiza en base a títulos perfectos libre de todo gravamen.—————————————-
6. La presente reserva y/u Oferta de compra, se toma “AD REFERENDUM” de la aprobación de la parte vendedora, por lo tanto esta condicionada muy especialmente a la aceptación de la misma, y recién tendrá carácter definitivo cuando el Titular de dominio y/o LA PARTE VENDEDORA preste su Total Conformidad, otorgándole a partir de ese momento a la presente operación el Carácter de Cumplimiento obligatorio, para ambas partes, quedando automáticamente notificado el oferente en este acto, salvo comunicación en contrario. Para el Caso que LA PARTE VENDEDORA aceptara la presente oferta de compra, en todos sus términos, mediante la inserción de la firma de la totalidad de los titulares de dominio, queda autorizada la Señora Corredora Publica Interviniente a Solicitar los Certificados de Informe de Inhibición y Dominio para la firma del correspondiente Boleto de Compraventa.——–
7. El Reservante y/o Futuro comprador declara en este Acto que para realizar esta compra, vende un inmueble de su propiedad, motivo por el cual, los tiempos de la presente operación pueden verse afectados por los tiempos de dicha venta.
Leido y en Prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de Castelar, Partido de Morón, Provincia de Bs. As, a los días del mes de Noviembre del …………..
Consulte a su abogado antes de realizar una operación inmobiliaria, especialmente cuando se trata de la venta de su primera casa , necesita además de realizar una reserva de compra ad referendum de acuerdo a sus intereses , que el inmueble que realiza la oferta :
no este embargado,
los vendedores no estén inhibidos y
por supuesto que es de titularidad de quien lo pretende vender.-
Entre otras cuestiones saber si tiene planos,
que el titulo coincide con la realizad de los hechos, etc.
Hola. Espero que se encuentre bien. Quisiera hacer una consulta. Queríamos vender una propiedad, somos 6 dueños. Se hizo un contrato de reserva a través de inmobiliaria y 3 personas lo firmaron, pero las otras 3 personas no lo firmaron y ya no quieren vender. En esta situación ¿qué pasaría, puede haber consecuencias?
exactamente , no tiene sentido lo que están solicitando, llamame y lo hablo con la inmobiliaria
wathsapp al 1551077902
si en tu caso podes demandar por daños y perjuicios siendo que se iniciaron los tramites para firmar las escrituras, si ya iniciaron los tramites alguien va a tener que abonar asimismo los gastos ( sellados informes) y honorarios del escribano
LLAMAR AL 1551077902 MSJ DE WATHSAPP
Buen día, mi consulta es la siguiente, tengo reservado un inmueble y al momento de hacer la reserva me comunican que dolares cara chica la inmobiliaria no acepta, ahroa bien, si me presento el día de la escrituracion con los billetes que me de el banco, sea la version que sea y no me los acepten, podria yo dar por caida la operacion por causa del vendedor? ya que en ni en la pubicacion del inmueble, ni en la reserva aclara que se vende en dolares cara grande sino simplemente en u$s, esa aclaracion que me hizo la de la… Read more »
Se hizo una reserva de compra inmobiliaria ad referendun , fue confirmada por la parte vendedora,se iniciaron las escrituras y al momento de firmar la parte vendedora desiste de la operación. Pregunto, aparte de devolverme la reserva doblada, puedo iniciarle reclamo por daños economicos a la parte vendedora?
Hola q tal hize una reserva de compra pero no dice ningún nombre de la persona q me lo vende sólo la dirreccion dirección de la casa cm se comunica el banco son ellos los q ponen la plata por lo estoy haciendo con el procrear GRACIAS
Hola! Estoy desesperada. Mi marido y yo dejamos una seña -según el contrato en carácter de «reserva» de compra de 1000 dólares ad referendum de la aceptación del vendedor- pero por un problema en un préstamo, no llegamos con el dinero, cuando estábamos seguro de que sí. Debemos cancelar la compra, con todo el dolor del alma, luego de 48 hrs. Podremos recuperar nuestra seña?? Desde ya muchísimas gracias.
tengo dudas sobre los metros reales de la propiedad que reservaré en mi carácter de comprador . Ellos dice según planos publicados que la superficie total alcanza los XX,zz metros. dejo constancia en la reserva que si de dicha superficie difiere de los planos aprobados los metros en menos será resarcido en un valor proporcional al precio de compra. Es correcto incluirlo como cláusula ?
si puede tardar eso, cuidado hay que revisar el expediente antes de dejar una reserva, puede tener otros problemas mas graves que el tiempo
pero la comision de la inmobiliaria no puede ser mas de un 3% lo fija la ley de corredores
Buenas tardes, estoy interesado en hacer una reservar ad referendun de una propiedad, pero me surgen algunas dudas con relación a que la inmobiliaria me expresa que no podemos escriturar hasta por lo menos dentro de 4 meses porque la declaratoria de herederos está en proceso de vía judicial por tracto abreviado (2 herederos). El tema es que la inmobiliaria me pide la reserva y como quiero la posesión en 30 días, tengo que depositar el 70% del valor total a la firma del boleto. La pregunta es: ¿Me puedo estar comprando un problema?, sino sale la declaratoria de herederos,… Read more »
si anticipate, no firmes la escritura todavia y consulta con un abogado especialista en la materia
para poder responderte hay que leer el boleto que firmaste
por lo de 2 o 3 ejemplares no es el problema
la escritura se la das a quien este en el boleto, salvo claro que compre en comision y lo alla cedido a un tercero
cesion de boleto no se si me explico
pasa por el estudio y lo vemos
no se puede vender el mismo bien a 2 personas diferentes
Hola, he firmado un boleto como vendedor en el que se indica que se firman tres ejemplares. Esto me generó una duda, a raíz de que fue algo que me consultó la escribana designada por los compradores. El problema es que los compradores manifiestan que tienen un ejemplar, yo tengo otro y el tercero no está. Con el estrés y la presión del día de la firma del boleto, yo no recuerdo si firmé dos o tres. Las otras personas que participaron del acto de firma del boleto manifiestan que recuerdan que sólo se firmaron dos, pero yo no confío… Read more »
TEORIA DE LA IMPREVISION DOLAR DE 20 A 40 . RESERVAS Y SEÑAS . INMOBILIARIAS RETENCIÓN INDEBIDA Si no quieren renegociar los montos de la reserva Hay que intimar a la inmobiliaria para que te devuelva el monto de la reserva, basado en la teoria de la imprevision . La inmobiliaria no puede quedarse con los montos depositados en la reserva sino incurre en delito penal de retencion indebida recientemente publicamos un articulo sobre el tema que les aconsejo leerlo Mas alla de lo expuesto si el vendedor no entrego la documentación a la escribania el incumplidor es el vendedor… Read more »
ESTIMANDO
HAY QUE VER QUE FIRMASTE
Lamentablemente para este tipo de preguntas hay que ver lo que las partes firmaron y hacer un estudio de dichas clausulas , siempre hay una vuelta o forma para resolver las cosas entre las partes si uno de ellos no le conviene mas vender, maxime en el caso que me estas contando te recomiendo que saques un turno lo podes hacer directamente VIA WATHSAPP AL 1551077902 DR VILLA ABRILLE DAMIAN GERARDO
que no tenga fecha de escrituracion no hace invalida la misma de por si hay que ver si carece de otros datos tambien
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
la unica forma de responderte es tomar vista de la reserva, llamanos
hola! Quisiera saber si una reserva oferta que carece de fecha de escrituracion tiene validez despues de 5 meses y medio .soy vendedor y ya no quiero vender debido a q casi 6 meses despues no me alcanza para comprar nada. la reserva tiene precio, direccion y pago x usos y costumbres. nada mas. muchas gracias
pero la oferta y aceptacion cuantodura si no tiene fecha de escrituracion??, no se presume inmediata al carecer de ella?gracias
pero por q? si las reservas tienen una fecha de caducidad? vencen y taza taza, cada cuál para su casa, o no?
Hola! cuanto tiempo debe esperar un vendedor a un comprador con crédito? En mi caso van 6 meses casi y quiero desistir. Tengo firmada un «compromiso de venta» con el comprador pero no figura allí cuando se escriturará y pasaron 5 meses ya y 11 días! Estoy obligado a algo? muchas gracias
Buenos Días,
El 27 de febrero realicé una reserva de u$s1000.- por un terreno en SAn Bernardo y la inmobiliaria me entregó un recibo por la reserva, los datos del terreno y la fecha de escrituración en 60 días.
El escribano me llama diciendo que al pedir informes se entera que falta inscribir la propiedad porque viene de una sucesión. Si se cumple el plazo de 60 dias y no escrituré, puedo pedir me devuelvan el monto de la reserva?
Buenas, Hice una reserva por una casa y la misma vence mañana. Esta fue realizada por la inmobiliaria que lleva a cabo la operación (tiene firmas de ambas partes pero no pasó por escribanía). Estoy tramitando un crédito UVA y en 10 días estaríamos firmando la escritura. el tema que con la suba del dolar de 20 a 40 Al día de hoy nos llama la inmobiliaria para decirnos que nos quiere aumentar $300.000. no tenemos esa plata no podemos hacer la operacion Si no aceptamos se cae la operación. Existe alguna forma de pelear esto o sólo podemos aceptar… Read more »
Estimado si la persona se arrepintió y su conformidad fue solamente como usted dice «verbal» y como le han informado no estaba escrito deben devolverle en este caso solamente el monto abonado. Ante cualquier duda le recomendamos dirigirse a nuestro estudio Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón podes comunicarte con nosotros al 4627-0825 para arreglar una cita o bien podes solicitarle mediante nuestra página web costo de la consulta 400 pesos.
Hola, como estás?, hice una reserva ad referendum, la propietaria dio un ok de forma verbal sobre las condiciones, desde la inmobiliaria nos enviaron el reglamento de co propiedad para comenzar el tramite del crédito con el banco, el tasador del banco se contacto con el vendedor y luego de esto la propietaria se arrepintió de la venta, en la inmobiliaria me dicen que no me devuelven la seña mas la penalización porque no estaba escrito el conforme de la dueña. Corresponde la devolución del monto de la seña o la seña + penalización?, muchas gracias.
para responderte debo ver la reserva y las clausulas a las que te obligaste
Puse en venta un dto por inmobiliaria en dolares. El 01 de septiembre de 2017, la inmobiliaria me hizo firmar una reserva que puso el comprador por 1000 dólares que la tomaron ad referéndum de aprobación de crédito banco macro de caba. La reserva no tiene plazo. El problema es que el comprador puso la reserva y oferto una suma en pesos que al momento de la reserva era buena. La inmobiliaria dijo que a lo sumo dentro de los 60 a 90 días salía la aprobación del credito, pero está salió recién ayer justo coincidiendo con la suba del… Read more »
te recomiendo que antes de frmar una reserva pases por el estudio y te la redactamos con respecto a como elaborar este mix que quieren hacer es complejo en principio si , hay que poner que se va a pagar en parte con un auto y que ambas partes ya lo dejan valuado a ese valor e identificar el mismo dominio marca etc, que fue chequeado y que estaba en perfecto estado etc etc no es tan simple, cuando le vas a entregar el 08, el titulo tnes que sacar informes para saber que no esta embargado te recomiendo nuevamente… Read more »
Hola mi consulta es porque en la forma de pago del departamento (comprado por un credito procrear) esta incluida en que el comprador tome como parte de pago un auto valuado en $260.000. Mi cuestion es que quieren incluir el auto en la reserva AD REFERENDUM pero yo no quiero comprometer todos mis bienes. Mi propuesta fue darle dinero $40.000 como reserva. Mis preguntas son: -Pueden exigirme poner el auto en la reserva? -Aparte de la reserva se deberia firmar otro papel indicando que el dueño se compromete a tomar el auto a la hora de la compra? -en ese… Read more »
Hola ! Hola hice una reserva Ad referendum que el vendedor consiguiera una propiedad, cuando la hicimos se nos propuso firmar un comodato por un lapso de 1 o 2 meses, dado que el vendedor quería comprar con crédito y yo estaba en la misma situación. Tengo el crédito aprobado y se me asigna escribano y la parte vendedora ni siquiera tiene una reserva echa, por lo cual en base a esta clausula me exigen que ofrezca mejores condiciones sino la parte vendedora se negaría a aceptar la operación. La parte vendedora rechaza lo que ofrezco un comodato como máximo… Read more »
si hay oferta y aceptacion no TE pueden cambiar los terminos de la misma
Consulta: Visité una propiedad que solicitaba determinado precio (costó mucho visitarla por problemas del propietario y un ocupante) pues bien se visitó y se performó una reserva, pero al momento de ir a hacer la reserva me comunican que el propietario cambió el precio. Me tomaron la reserva pero con la perspectiva de no ser ni considerada por el presunto cambio de precio. Ahora yo pregunto : Ante la mala fe del vendedor, el agente actuante no tenia un precio contratado, aceptado, publicado y firmado ? Y si lo tenia (al precio) publicado y firmado por el vendedor puede este… Read more »
Estimada con respecto a tu consulta el dueño presto conformidad al precio establecido? si no lo hizo, no hay nada que discutir, deberías intimar con plazo legal de 48 hs vía Carta documento a la inmobiliaria que si el dueño no presto conformidad deben devolverte el monto de la reserva. Ante la complejidad de tu caso te recomendamos venir al estudio martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita, o solicitar un turno mediante la página web costo de la consulta 300 pesos. Nuestra dirección es Av. Sarmiento 2337 Castelar, telefono 4627-0825.
Hola realice una reserva ad referedum, con el precio convenido ( el total de la propiedad no pedi menor dinero) se firmo con la inmobiliaria, dps de 30 dias el dueño argumenta que ahora quiere mas dinero por la propiedad ( valor superior al que figuraba en la pagina donde publico la venta del inmueble) es legal q haga eso? o debe devolverme la seña que puse mas una penalidad?
Y por mas que me firme una conformidad la inmobiliaria y el comprador que los indemizo con los gastos generados y ellos firman conforme el banco no me puede intimar tambien x generar gastos extras??? Yo le tengo miedo al banco…
Si usted me dice que no pasa nada haciendoles firmar un escrito a la inmobiliaria y a la parte compradora lo llamo para q me haga el escrito.
Muy amable!!!
si pero hay que hacerles firmar que estas libre de toda accion legal ( en terminos simples)
si no despues podes tener problemas
llamanos y lo vemos en detenimiento
Consulta, estoy vendiendo mi propiedad a través de un crédito hipotecario, que supuestamente esta en etapa de escribanía. Como me estoy separando sinceramente ya no puedo vender la casa. Me comunique con la inmobiliaria y me dice que si pago el doble de la seña y la comisión ya no hay problema, se da de baja todo. El banco de la parte compradora puede iniciarme algún tipo de acción legal ya que según información del vendedor estaba en etapa de escribanía ?
Con respecto a su consulta tendríamos que tomar vista de ambas reservas le recomendamosque se acerque al estudio dirección Av Sarmiento 2337 Castelar Partido de Morón; Los dias martes y jueves de 17 a 19 hs sin cita o puede solicitar la misma mediante nuestra página web costo de consulta 300 pesos o bien comunicarse a teléfono 4627-0825.
fue reserva o seña?
fuiste notificada de la aceptacion de la reserva o seña por los propietarios?
Estimada ante la complejidad de su asunto le recomendamos venir a nuestro estudio.
Estimado con respecto a tu consulta deberiamos tomar vista de la documentación ya que una seña y una reserva no son lo mismo y plantean diferentes condiciones desde ya le recomendamos venir al estudio.
Estimada deberiamos tomar vista de la reserva, si el propietario no presto conformidad de la oferta se debe hacer devolución del importe estipulado de la reserva. Le recomendamos venir al estudio o comunicarse con nosotros.
Estimada deberiamos tomar vista de la reserva sobre todo si fue firmada por el propietario, y las claúsulas estipuladas te recomendamos venir al estudio.
Estimada con respecto a tu consulta sobre la primera venta a la cual te referís deberíamos tomar vista de la reserva firmada por las partes, observar plazos estipulados, si obtuviste aceptación de la parte compradora. Pero te recomendamos venir al estudio-
Buenas noches, quisiera hacer una consulta. Hace menos de una semana dejamos en la inmobiliaria una reserva ad referendum, fui al barrio y me dicen vecinos que es muy inseguro como tengo niños, quisiera volver atras todo… Hay posibilidades de que me devuelvan seña o que la inmobiliaria me ofrezca otra propiedad??
Buen dia.. una consulta.. a principios de marzo me reservaron mi depto.. el que me compra espera un credito.. al poco tiempo yo reserve una propiedad a referendum.. el tiempo paso.. me renovaron la reserva pero me sacaron el ad referendum.. faltan 10 dias para q se venza y todavia no salio el credito de mi comprador.. se pierde la reserva que hice yo?? Y en el caso de que me gusto otra propiedad puedo decirles que me arrepenti y dejar la operacion sin efecto aunqur pierda la reserva? Muchas gracias
no comprendo bien la consulta
por un lado ustedes realizaron una oferta reserva y la misma no fue aceptada es asi? y entonces volvieron a realizar otras ofertas reservas que no fueron aceptadas?
si es asi entonces el vendedor esta libre de seguir publicando la propiedad
Buenas noches, le consulto porque hice una reserva por una propiedad. La reserva es a referendum de la aceptación del vendedor. La misma fue renovada en 4 ocaciones (durante 4 meses, tenían una duración de entre 15 a 40 días) y en ningún caso se obtuvo respuesta del vendedor a la oferta que hice. Recién en la segunda oferta aumentamos in poco el valor, pero la tercera t la cuarta las hicimos por el mismo monto. Además, tenemos a la venta nuestra propiedad con la misma inmobiliaria. Durante esos 4 meses la inmobiliaria concretó solo 3 visitas de interesados a… Read more »
Consulta, para INICIAR un trámite de crédito hipotecario me hicieron firmar una reserva, que la inmobiliaria firmó por 15 días. Sin la reserva no me tomaban el crédito. Ahora, tuve que hacer 2 extensiones de reserva porque el trámite me lo durmieron en el banco, y la propietaria me pide una fecha de resolución. En el banco sólo me dan vueltas (Y SOY EMPLEADA) y no tengo ni fecha de resolución ni nada, en un mes me tengo que ir de donde estoy viviendo. Se puede intimar de alguna manera al banco a apurar este trámite o resarcir por los… Read more »
cual es la consulta??
firme una reserva ad referendum soy casado y solo lo hice yo y el inmobiliario me dieron copia de la misma—— dice,,,, reserva ad-referendum en capital federal a los… dias del mes de marzo de 2016…recibo de ….con documentos….y domicilio en…tel…..la suma de…en calidad de reserva ad referendum…del propietario y para realizar la compra del inmueble…….la oferta se realiza por la suma de ,….segun las siguientes condiciones de compra……% al boleto y el saldo contra la escritura del inmueble objeto del presente dentro de los 25 dias.con todos los impuestos ,tasas, contribuciones y expensas pagas libre de toda deuda y/o… Read more »
estas vendiendo o comprando?
si claro que hay que documentar, maxime si estas comprando
me tendrias que traer la documentacion que tenes del lote, para saber si esta todo en orden para poder vender
hola
hice una reserva ad referendum por un departamento. la dueña me aseguró que la calle era muy tranquila, que no habían ruidos. después de hacer la reserva se me dio por desconfiar y fui a la noche a ver el edificio. debajo hay un bar que tiene denuncias por ruidos molestos y abre todos los días a las cinco de la mañana.
hay manera de recuperar la reserva?
gracias
Buenos.
Estoy vendiendo un lote que tengo en un fideicomiso y un vendedor me.ofreció pagar el total en 3 cuotas iguales.
Es esto viable ? Se tiene que realizar algun papel por un Escribano…
Gracias.
Si ya fue aceptada , entonces no puede cambiar el precio, podes solictar el cumplimiento del contrato o los daños y perjuicios no solo que te devuelvan todos los gastos efectuados ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .- ACTUAMOS EN TODA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Y CAPITAL FEDERAL. TRIBUNALES DE MORÓN TRIBUNALES MORENO GENERAL RODRIGUEZ TRIBUNALES DE LOMAS DE ZAMORA TRIBUNALES DE SAN MARTÍN TRIBUNALES DE SAN ISIDRO TRIBUNALES DE LA PLATA INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.- 46270825 de lunes a… Read more »
pagaste el estado parcelario antes de tener la aceptacion
es decir si tu oferta fue aceptada?
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHOS REALES E INMOBILIARIO. BOLETOS, RESERVAS. . JUICIOS DE ESCRITURACIÓN. REGULARIZACIÓN DOMINIAL. JUICIOS DE USUCAPIÓN. PROBLEMÁTICAS CONSORCIALES .- SUCESIONES .-
ACTUAMOS EN TODA LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES Y CAPITAL FEDERAL.
TRIBUNALES DE MORÓN
TRIBUNALES MORENO GENERAL RODRIGUEZ
TRIBUNALES DE LOMAS DE ZAMORA
TRIBUNALES DE SAN MARTÍN
TRIBUNALES DE SAN ISIDRO
TRIBUNALES DE LA PLATA
INTERIOR DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES.-
hola! hice una reserva ad referéndum, (no esta conformada por el vendedor) pague el estado parcelario porque es libre de gastos, la compra del lote, también pague el anticipo de escribanía, pero de repente el vendedor me cambia el precio (sube el precio del lote a adquirir), y solo me quieren devolver la reserva, y no l,os demás gastos, como se puede reclamar’ Saludos, muchas gracias!
hola! hice una reserva ad referéndum, pague el estado parcelario porque es libre de gastos, la compra del lote, también pague el anticipo de escribanía, pero de repente el vendedor me cambia el precio (sube el precio del lote a adquirir), y solo me quieren devolver la reserva, y no l,os demás gastos, como se puede reclamar’ Saludos, muchas gracias!
Hola! hice una reserva ad referéndum de un lote para comprar y pague el estado parcelario porque es libre de gastos y el anticipo a la escribanía, me quiere devolver solamente lo que pague de reserva y no los gastos del estado parcelario, como se puede reclamar? Muchas gracias.
Hola! hice una «Reserva ad referéndum», firmada solo por la inmobiliaria, luego de prorrogarla varias veces, el vendedor me cambia el precio del lote que quiero comprar. (como es libre de gastos pagué el Estado Parcelario del lote del dueño, y el anticipo de la escribanía) Como no puedo pagar el nuevo precio, necesito saber si me debe devolver el dinero de la reserva, el dinero del Estado Parcelario, muchas gracias!
La reserva te la tienen que devolver, más daños. Además podrías hacer una denuncia en el colegio.
hay que leer la reserva, si la misma fue conformada, si tuviste aceptacion de la misma
Tendría que ver lo que firmaron. Para poder darte una contestación certera.
Hola. Pague una reserva de $1000 a una inmobiliaria. Me confirmaron que el dueño aceptaba alquilarme el departamento, el cual iba a ser entregado el dia 22 del corriente mes. Recien me llamaron de la inmobiliaria, el dueño no lo quiere alquilar mas. Me dijo que vaya a buscar la reserva. Que monto debe devolverme? Puedo hacer algo al respecto? Yo tenia muchas opciones y descarte el resto por hacer esta reserva, en algunos dias ya me mudaba y ahora no tengo ningun lugar para alquilar. Desde ya muchas gracias, saludos.
Hola! Firme hace una semana una reserva (ya hice el refuerzo) para comprar un departamento con crédito bancario. Si bien al inicio la inmobiliaria me aseguro que el departamento tenia escrituras, me acaban de confirmar que todavía no las tiene y por ende no puedo presentar los papeles al banco. Adicionalmente, me indicaron en la ficha de la propiedad que el departamento tenia mas de 40 mts 2 y ahora me entero que tiene casi 10mts menos. Me siento estafada, hay algo que pueda hacer al respecto? Se puede anular la reserva?
muchas gracias!
tendria que leer la seña
Hola, hice una reserva Ad Referendum con una Inmobiliaria. El proceso se demoró, negocié y me subieron la oferta. De palabra, todo fue avanzando. Y en los meses en los que se iban resolviendo los temas legales la reserva se venció porque se pasó la fecha estipulada para escriturar por temas legales del vendedor (embargo, etc).
¿La inmobiliaria puede vender esa propiedad a otro comprador? ¿Sigue teniendo validez la reserva aún vencida? Yo no retiré la seña. ¿La inmobiliaria puede ponerlo a la venta nuevamente?
No se si se entiende: no quiero el dinero de vuelta, quiero comprar.
Gracias!
Saludos!
Señé un depto a la espera de la aprobación del crédito hipotecario. No puedo llegar al monto acordado ya que los pesos que me entrega el bco serán convertidos a dólar blue (esto no fue aclarado previamente x la inmobiliaria). Me podrían responder x email. Gracias.
el dueño puede vender aunque este alquilado
y el que compra debe respetar el contrato de 2 años
si alquilaste por dos años minimo legal, y ya paso 1 año te queda otro año mas, no importa que el propietario vendio el nuevo titular debe respetar tu contrato hasta la finalizacion
Llamanos si necesitas ya sea : pedido de informes de dominio e inhibiciones , redacción de boletos, reservas , señas.-
Trabajamos con una escribania asociada al estudio si necesitas estudios de títulos.-
Qué debo hacer? alquilé una casita de dos dormitorios ahora el propietario INMOBILIARIA, la vende y nosotros vanos a quedar fuera de las estipulaciones del CONTRATO POR DOS AÑOS, y sólo estamos viviendo sólo UN AÑO?
La casa ya no es de la inmobiliaria, el dueño es otro y, ni lo conocemos.
Muy afectuosamente, gracias por su respuesta.
Santiago Ortega Peña.
Córdoba -Argentina.
Buenas tardes. Vivo en la zona de Moreno y tengo en cartera de clientes varias propiedades (casas, terrenos, departamentos, etc) que sus propietarios me han confiado para comercializarlas. Actualmente estoy estudiando la carrera de Martillero, pero obviamente hasta que no termine y me matricule no puedo realizar todo el proceso de compra-venta ya que no cuento con firma autorizada. Trabajo en forma independiente. La consulta es si es viable la posibilidad de realizar un trabajo en conjunto con un abogado y un escribano para los pedidos de dominio y las confecciones y rúbricas de los boletos y escritura final. Es… Read more »
A la inmobiliaria no le pagues nada, llamanos y lo vemos en detalle
Mira firmamos un boleto ad referéndum por una casa q queríamos vender,x problemas personales q las personas q estaban dentro de la casa no quisieron salir,no la pude vender….ahora le di los 3000 dólares al vendedores,más otros 3000 de multa…..y ahora la inmobiliaria quiere q también les pague su comisión q me dicen q sin 8000 mil dólares.la,para mi no tengo q devolverles nada a ellos ….x favor guienme…gracias…
TENES QUE TENER UNA COPIA ORIGINAL FIRMADA POR LOS TITULARES REGISTRALES Y SI TE TIENEN QUE DAR RECIBO DE LA COMISION PERCIBIDA
A quien corresponda:
Tengo que ver lo que firmaste. En la reserva para cuanto se pacta hacer el boleto de compraventa?
Para cuando se pacta hacer la entrega de posesión del inmueble?
Que es lo que preferis que se de de baja la reserva o que te entreguen el inmueble?
Llamanos al estudio asi lo vemos en profundidad.-
46270825 1551077902 Estudio DvA especialistas en derechos reales e inmobiliario.-
Hola, desde ya muchas gracias al que tenga la deferencia de leer y responder esto, pero escribo por sentirme algo frustrado y estafado. Mi caso es el siguiente: Firme de buena fe una reserva con la frase «AD Referendum» a una inmobiliaria de lanus, por una suma cercana al 20% del valor del inmueble que se me estaba vendiendo. Además pagué el 4% que, según la misma reserva, le correspondía a la inmobiliria y la primer cuota de las 12 que se habían pactado. El caso es que a la fecha de pagar esa primer cuota se suponía firmaríamos el… Read more »
hola una consulta tengo que firmar boleto de compraventa inmobiliario quiero saver si la inmobiliaria me tiene que dar recibo del voleto y de la comicion que es lo que me tienen que dar para tener. gracias
hola. le quería preguntar:
hice una reserva de un electrodoméstico, deje la reserva de $500, pero no podre comprarlo y cuando fui a buscar el deposito me dijeron que ese Recibo Provisorio no me lo hiban a devolver y que compre otra cosa, eso es así??? osea no hay nada que pueda hacer?? y estoy obligada a comprarles otra cosa???
ojala me respondan, muchas gracias!!!!
celeste de salta- argentina.
Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva. Esto es lo q habia mandado: agosto 7, 2014 en 6:40 pm «Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar… Read more »
Lastima q me estas contestando un mes despues. Ya retiramos la seña x miedo a no recuperar el dinero q era en dolares y al retirar eso rompieron el papel, lo unico que puedo tener es una foto de la reserva.
hay que leer lo que firmaron,
si aceptaron EN PESOS, entonces ES en Pesos
de todas formas hay que leer la reserva, seña o lo que allan firmado,
en el peor de los casos si quieren dejar la aperacion sin efecto hablando de que allan firmado una seña la deveran devolver doblada.-
Llamanos
la reserva fue aceptada y sigue su curso, no pueden dajarla sin efecto sin conseguencias legales
Llamanos 46270825- 1551077902
dr villa abrille
traenos todo lo que firmaste hasta la fecha
Hay que leer la reserva, pero en principio solo es legal el dolar oficial, el blue es ilegal y nadie te puede obligar a pagar a ese valor,
asi que o fijan un valor entre el oficial y el blue de comun a acuerdo entre las partes
o bien te devuelven la reserva.
Llamanos!
Si tiene consecuencias legales, y hay que tomar las medidas legales pertinentes.-
Llamanos al 46270825 de lunes a viernes de 17 a 20 hs.-
S. Atentamente
Dr Villa Abrille.-
Hola, escribo para contarles que, previo pedido de un crédito hipotecario, reservamos un depto en mayo con el dolar blue a 10,75 y ahora, con crédito aprobado el dolar se fue a 13,15, motivo por el cual no llegamos a pagar el depto y la inmobiliaria se niega a devolvernos la reserva (ya están al tanto de la aprobación del crédito porque las escribanías ya se comunicaron). Alguien puede aconsejarme cómo seguir?
Gracias y saludos!
Estimado: puede el vendedor que firmó al comprador una reserva ad referedum del banco (procrear) no cumplirla? En su caso, tiene consecuencias legales? O solo devuelve el monto de la reserva? Gracias!
Dejamos una Reserva de compra de un depto en Enero Ad a referéndum de la aprobacion del propietario. La inmobiliaroa nos llamo y dijo q el vendedor aceptaba. En ningun momento nos dijero q estaba en sucesion con tracto abreviado (creo se dice asi) para q escriturar directamente nosotros. Solo nos dijeron q habia una menor de por medio y q la.madre habia falllecido y q habia q pedir autorizacion al juez para la venta. Por todo esto sumado a la inoperancia en la presentacion de documentos por parte de la abogada del vendedor, todo se demoro 7 meses. El… Read more »
hola buenos dias,queria consultarles,ya que estamos desesperados,tenemos un departamento de tres ambientes,en bs as,nosotros somos de otra provincia,aparecio una compradora a la cual aceptamos que le aprobaran un credito ,ella a la fecha del 10 de junio nos dio una seña de $$2000 ,y el documento figura reserva propietaria»operacion ad referendum,a 30 dias habiles, lo cual ya paso,la parte compradora puso el escribano,como es el paso a seguir,no me refiero a que no queremos vendercelo o no devolverle la seña,sino a cual es nuestro pasos por que el valor era en dolares,y aceptamos en pesos tomado a 10,5 y no… Read more »
Hola. Soy propietario y autoricé a una inmobiliaria a ofrecer mi depto en venta, surgió un interesado que firmó una reserva de compra Ad Referendum. Ese monto que dejó en reserva, lo cobra el propietario del inmueble? ó queda en garantía en la inmobiliaria? Gracias por la respuesta que pueda brindarme.
Alguna suma vas a tener que poner,
aunque sea infima (700 $) setecientos pesos
hacemos la reserva a tu caso concreto, tienen un costo de 500 pesos.-
s.atentamente
46270825
1551077902 dr villa abrille
Hola, buenas tardes Dr., lo molesto por la siguiente consulta, salí sorteado con crédito PROCREAR para la compra de terreno + construcción y uno de los requisitos que me pide el banco para otorgarme el dinero de la compra del terreno es una «Reserva de compra de Terreno» AD REFERENDUM por parte del vendedor. ¿Se puede realizar una Reserva de Compra de Terreno sin entregar alguna suma de dinero si el vendedor está de acuerdo a esperar los 45 días que estima el banco en entregarme el dinero? Si es así, tendrá algun modelo para que me facilite? Mucha gracias.… Read more »
RESERVA. SEÑA. QUE DEBE TENER PARA PROTEGER LOS DERECHOS DE LOS COMPRADORES.- La reserva debe tener en tu caso: individualizados a lospropietarios y al inmueble Las clausulas pertinentes para protegerte en caso de que no te salga el credito y que la propiedad este embargada o los propietarios inhibidos Sacaste informes de inhibicion de los propietarios ( antecedentes personales) y para saber si la propiedad es de ellos ( de dominio) y para saber si no esta embargada? te dieron el titulo en copia??? La reserva tiene que estar sujeta a que los titulos sean perfectos, sino se devuelven los… Read more »
SEÑA. RESERVA. PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS DEL CONSUMIDOR. DERECHO INMOBILIARIO a ver si entiendo bien, señaste un depto, y para comprarlo estas tramitando un credito hipotecario? y si no te dan el credito? con que plata vas a compralo??????????? Sabes si el depto es apto credito??? puede ser que no tenga bien los planos ola escritura y despues no te lo otorgan? o que vos no cumplas las caracteristicas personales de ingresos para que te den ese monto? no firmes boleto hasta que no tengas el credito aprobado, ES MAS en estos casos se hace SEÑA AD REFERENDUM DE LA… Read more »
1) tienen diferentes efectos legales, mas importante que el titulo, es las clausulas que se incluyan para proteger tus derechos 2) Los modelos estan hechos para tener un esquema, y modificarlos al caso concreto, para solucionar posibles contingencias futuras y proteger tus derechos, ( tenemos mucha experiencia en estos casos) 3)Tenes que tener todas las declaratorias de herederos antes del boleto, 4) en la reserva no se estipula fecha de escritura, si de boleto, aunque si esta sometida a que esten las declaratorias, va a ser de plazo incierto 5) LA PARTE QUE COMPRA ESTABLECE EL ESCRIBANO ES SU DERECHO.-… Read more »
Buen Dia, aqui mi consulta: Compra de inmueble en forma particular -dueña fallecida sin hijos, solo primos y sobrinos -primo directo esta tramitando declaratoria de herederos con su abogado, segun transmite esta a punto de salir (pero no salio todavia) y la venta se haría por tracto abreviado libre de deuda, solo pagaria parte compradora escritura 1) Si hay acuerdo en precio entre parte compradora y vendedora conviene hacer reserva o seña? 2) Que clausulas debería tener al firmar el acuerdo entre las partes – algun modelo donde pueda sacar por internet? 3) Como estipular fecha de boleto compra/venta si… Read more »
Hola mi consulta es la siguiente: Señamos un depto que esta hipotecado, y en la inmobiliaria quieren firmar a los 3 dias de que la dueña acepte la oferta el boleto de compra venta sin antes presentar los papeles del depto en el banco donde saque el credito. Legalmente cual deberia ser el plazo de espera entre la aprobacion de la oferta de la dueña y la firma del contrato de compraventa teniendo en cuenta que el depto esta hipotecado y que yo tengo un credito PREAPROBADO por el banco? Desde ya muchas gracias.
Si que se puede hacer,
traeme la reserva en copia, y en base a la misma elaboramos una carta documento, a los fines que te restituyan la misma.
Tengo que ver lo que firmaste para ello
Llamame al 46270825- 1551077902 de 9 30 a 11 30 y de 17 a 20 hs.
s.atentamente.-
Tendrías que traerme la reserva, y en base a ella elaboramos una carta documento para que te devuelvan el monto depositado como reserva, siempre y cuando la misma alla sido ad referéndum de la aprobación del crédito te tienen que devolver el dinero.
Llamame , y combinamos para que me traigas copia de la reserva y hablamos en detalle,
s.atentamente
46270825— 1551077902 no dejes pasar el tiempo, y mas si no esta todavia vencida la misma DE 9 30 A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS
Hola Dr. lo molesto ya que necesito hacerle una consulta URGENTE. Pagué una reserva de $10 mil hace casi 2 meses «ad referendum de la parte vendedora», el recibo lo firmó SOLO el vendedor de la inmobiliaria (NO el dueño de la inmobiliaria que es apoderado; ni tampoco el dueño del dpto en sí); donde no informa fecha de finalización, solo dice que la forma de pago será: la reserva, el boleto de compra-venta una vez aprobado el crédito que estoy tramitando con el banco, y el saldo restante a los 30 días para escriturar. El tema primero es que… Read more »
Buenas tardes: pague una reserva por compra de un departamento y cuando lo fui a ver la segunda vez tenia muchas manchas de humedad y no me gusto nada, me arrepenti y se lo dije al de la inmobiliaria. Me dijo que me traia la reserva a mi casa, no vino obviamente, y fui a la inmobiliaria, me puso una prorroga en el papel de la reserva porque dice q la afip le embargo las cuentas y no tiene el dinero, hace rato q me esta dando vueltas, puedo hacer algo???? Gracias.
Estimado Dr. Villa Abrille
es la primera vez que voy a efectuar una operacion de compra de inmueble y tengo muchas dudas,, el mismo es realizado en gran parte por un credito del banco ciudad por medio del instituto de la vivienda, acorde con dueño directo el precio lo cual fue aceptado, ahora tengo que firmar la reserva y desconozco que y como ya que recien con eso estoy en condiciones de presentar la documentacion del inmueble en el banco, que me sugiere que tenga que decir la reserva.
desde ya le agradezco vuestra respuesta.
Saludos
Alejandro
Firmaste una Seña? firmaste algo o solo depositaste
si no firmaste nada, entonces no te tiene que devolver el doble,
esperemos que te quiera devolver la reserva,
sino llamanos ,
s.atentamente, 46270825— 1551077902
Dr Villa Abrille.-
Hola:queria consultarlos debido a que deposite una suma de dinero en el banco a favor de una persona a la cual conozco ,que vende una propiedad,esto se hizo luego de haber pactado el total y fecha de pago,como la transaccion se hace en otra provincia se acordo saldar en escribania el total.A los pocos dias el vendedor nos sale con que se firmaria solo un boleto de compra,ya que su escritura esta demorada,y luego nos dice que se retira la casa de la venta (2 dias antes de esta charla,encontramos la propiedad publicada en internet con un valor mayor),¿de la… Read more »
En la reserva hay que dejar expresado todos los puntos necesarios para proteger tus derechos.
Lo firmado entre las partes , de conformidad, es como la ley misma.
Llamanos , nos comentas tu caso y te elaboramos las clausulas necesarias para proteger tus derechos.
Somos especialistas en el tema inmobiliario.
Dr Villa Abrille Damian G atendemos en 46270825. de 8 a 11 hs y de 17 a 20 hs . Lunes a Viernes.
Sino CEl 1551077902
Estimado:
Tengo que hacer una «reserva ad referendum» para la venta de un departamento condicionada a que los vendedores consigan otra propiedad para comprar. Es la primera vez que me toca algo así y me ha sido muy útil la información que publica. La consulta es la siguiente: ¿es conveniente dejar aclarada esta situación en la reserva?, ¿como lo consigno? Desde ya muchas gracias.
Llamame TEL DE LINEA 4627-0825 DE 8 30 A 11 30 Y DE 17 A 20 HS y te la respondo telefonicamente.
s.atentamente
la reserva no importa a nombre de quien este, el boleto firmenlo a nombre de los 2
A quien Corresponda: La matricula tiene que figurar en los carteles, o en el frente del local. En la reserva tienen que estar todos los datos de la inmobiliaria. Clausulas que hay que poner, pueden ser muchas, dependiendo de la complejidad de la transacción si es con crédito bancario ( por ejemplo hay que poner la clausula de ad referendem dela aprobación crédito bancario) , si tenes que vender para comprar, van otras, etc etc Pasen por el estudio, siempre es mejor que la reserva se la pidan antes por mail y dependiendo de las circunstancias agregar las CLAUSULAS que… Read more »
Ah me olvidaba de otro punto: al momento de firmar reserva y/o boleta de compra/venta siendo novios, al momento de la escritura ya estaríamos casados. Hay inconveniente en eso? Debe firmar uno solo antes de casarnos en el boleto de compra venta?
Gracias
Hola, tengo varias consultas. Mi novio y yo estamos por realizar una reserva por la compra de una casa, la inmobiliaria no es conocida, no muestra en su página número de colegiado o matrícula alguna. ¿Debo exigírsela? Recién iremos a su oficina que esta en Morón para dejar la reserva para ofertar. En caso de aceptación el escribano ya lo tenemos para corroborar título, certificados, etc. Ahora la pregunta es como debe ser redactada la reserva? Nosotros no tenemos que vender propiedad ni esperar un crédito para la compra. Queremos realizar una oferta menor al valor que tiene publicado. Como… Read more »
Hola, hace unos meses hice una reserva mediante una inmobiliaria por la compra de un departamento, ahora se vencio el plazo que figuaraba en dicha reserva y como el dolar aumento el vendedor quiere renegociar el monto (el precio se habia pasado a pesos al dolar de esa fecha). Te aclaro que era por 60 dias y es por credito bancario, y se demora en la escribania porq al parecer el vendedor tiene un embargo que aun no esta levantado. Esta bien que quieran cambiarme el precio? que pasa si no acepto y el vendedor se arrepiente de la venta?… Read more »
Para contestarte a dichas preguntas tengo que leer la Reserva, y sus cláusulas, sino es muy difícil responderte, mas alla de ello te puedo acercar algunas respuestas hipotéticas: La reserva es ad referéndum? En ese caso es necesaria la aceptación del vendedor, y notificar dicha aceptación al comprador La notificación deber ser probada ( x eso para que no quede en el aire, lo ideal es que notifique por carta documento) si no puede probar la notificación, deber devolver la plata. Diferente si la inmobiliaria tenía autorización de venta, con lo cual no necesita NI LA ACEPTACION y por su… Read more »
Deseo realizar las siguientes preguntas,con algunas especificaciones: Es el caso donde se realizó una «Reserva de Compra -Venta», la cual quedó sujeta ad-referendum de la propietaria (nunca recibió notificación ni simple,ni fehaciente de dicha aceptación), y luego de mas de tres meses, «la compradora» se arrepintió,o mejor dicho desistió de dicha operación inmobiliaria. Supuestamente el comprador pierde el dinero ($25.000ªª)que pagó como reserva,de un inmueble designado con todos los elementos catastrales y de dominio,en la suma de $670.000.Especificando como domicilio real de la «vendedora» (siendo el mismo,distinto al verdadero,a mas de 100km) ,el mismo de La Inmobiliaria y el mismo… Read more »
Hay que ver el recibo lo que dice, si es seña ad referendum o no ,
en caso de que sea seña a secas, te tienen que devolver el doble.
Pero no los podes obligar a venderte ya que es SEÑA y puede arrepentirse siempre y cuando pague el Doble.
Llamanos al TEL DE LINEA 4627-0825 DE LUNES A VIERNES 8 30 A 11 30 Y DE 17 A 20 HS
DR Villa Abrille Damian Gerardo
Hola, tengo una consulta, hace un mes aproximadamente pagamos una seña a una inmobiliaria, por la compra de un terreno. La cuestión es que el vendedor por algunos problemas suyos no quiere vender. Yo no firme un contrato sino que tengo un Recibo de la inmobiliaria que dice.. Recibi la suma tanto…. en concepto de Seña por lote tanto… Por cuenta y orden de Tal persona… Se puede hacer algo???.. Desde ya muchas gacias
NOS MUDAMOS DE OFICINA!
ATENDEMOS EN LOS MISMOS HORARIOS DE LUNES A VIERNES DE 9 30 HS A 11 30 HS Y DE 17 A 20 HS NUESTRO NUEVO TELÉFONO DE LINEA ES 5-430-3591
ATENTAMENTE
DR VILLA ABRILLE
AVISO!!
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ATENTAMENTE
DR VILLA ABRILLE
si vos queres dinero en efectivo podes solictarle a la inmobiliaria que solo tome reservas con dinero en efectivo
el cheque es valido, es un medio de pago
si es , al portador y no diferido lo cobras por caja
si obviamente hay que incorporar en caso que vos quiera un cheque como medio de reserva aclarando que los vas a ir a cambiar x efectivo
no se suelen hacer reservas con cheque de todas formas se hacen en efectivo, pero como poder se pueden hacer
dr villa abrille
46270825 17 a 20 hs lun a viernes
Hola, que tal. tengo una consulta para hacerle doctor, tengo que firmar una reserva ad referendum por la venta de una casa, el reservante quiere ofrecer un cheque propio en pesos para ofertar, es eso valido? hay que incorporar los datos del cheque en la reserva?y en caso de aceptacion ,ese cheque se deposita? y si no tiene fondos que pasa con esa reserva? desde ya espero su respuesta y muchisimas gracias
te la tienen que devolver, ademas la indemnizacion fijada en dicha reserva.
Si puedes iniciar acciones para que te devuelvan el monto mas la indemnizacion fijada.
Ahora estoy de vacaciones pero lllamame el lunes de 9 a 11 30 hs o de 15 a 20 hs, y lo estudiamos en profundidad y vemos las alternativas legales. 46270825. dr villa abrille damian
Hola, quería consultar lo siguiente. Firmé una reserva ad referendum de compraventa de un terreno, la cual fue además firmada por los vendedores y el martillero, y en donde se establecía fecha para la firma del boleto de compraventa. LLegada esta fecha, los vendedores no se presentan a la firma. La reserva expresamente dice que en este caso ellos me deben devolver la reserva más otra cantidad igual en concepto de indemnización. Ya los intimé por carta documento y nada. Puedo iniciar juicio por daños y perjuicios? gracias!
Tendrías que tener una contestación formal del banco, que te deniegan , y en que se basan. Estarán haciendo aplicación de la nueva comunicación del banco central , solo los pre adjudicados pueden cambiar a dolares. Esta normativa es inconstitucional. se podria : 1) presentar un amparo ante la justicia solicitando que te den los dolares. 2) Solicitar una explicacion formal al banco y comunicarle a la inmobiliaria dicha explicacion, solicitando la devolusion de la reserva. Ahora la reserva ya esta conformada, las firmaron los propietarios, porque si no es una simple oferta Llamame y charlamos en profundidad y vemos… Read more »
hice un reserva ad referendum del credito y que me convirtieran el prestamo en dolares. La semana pasada el banco me comunico que ya no van a convertirme el dinero a esa divisa. Tengo que llevar alguna documentacion a la inmobiliaria para que me devuelva el dinero? Necesito urgente asesoramiento porque los del banco me lo dijeron verbalmnente lo del no conversion de pesos a dolares.
SI HICISTE UNA RESERVA AD REFERENDUM en la inmobiliaria
ES UNA OFERTA y si no la aceptaron
te tienen que devolver SOLO el importe depositado,
no Podes solicitar el doble
Es simplemente una oferta que no fue aceptada.
hola!!!!
Soy karina.Hace un mes hice una reserva de U$S1000 para una casa firme un contrato de reserva ad referendum con la inmobiliaria no con el comprador es valido? Ademas el vendedor no quiso realizar la operacion me devolvieron la plata pero mi pregunta es me tienen que devolver el doble?
Por favor espero su respuesta
No existe ley que regule la reservas. No hay Monto estipulado.
Pero por usos y costumbres generalmente se deja de un 2% a un 6% del valor total dependiendo del monto de la operación
S.Atentamente.
Lo importantes, mas alla del monto que se deje, es QUE SE ESTA FIRMANDO, las clausulas.
Desde el estudio revisamos este tipo de contrato y asesoramos para que los compradores y vendedores entiendan sus derechos y obligaciones legales a la hora de comprar o vender un inmueble.
Villa Abrille Damian Abogado CAM CPCAF .
46270825
1551077902
Buenas tardes: Tengo una consulta, cuanto es el monto aceptado para dejar como reserva por una propiedad? ya que la inmobiliaria me dice un porcentaje y la escribana me dice otro, existe una ley que regule estos montos? agradecere su respuesta.
Saludos.-
BUENOS DIAS. MI CONSULTA ES LA SIGUIENTE.
HICE UNA «RESERVA» AD REFERENDUM A UNA INMOBILIARIA POR LA COMPRA DE UN TERRENO, Y AHORA YA NO QUIERO HACER LA COMPRA, LA INMOBILIARIA ME DICE QUE YA DIO «LA RESERVA» EN CONCEPTO DE SEÑA AL DUEÑO Y QUE LA PERDI. PUEDO HACER ALGO?
quiero hacer una consulta: me hicieron en la escribanía un compromiso de reserva de inmuebles, entregando como reserva el equivalente a U$S 3.500,-.Este instrumento tiene un plazo de 10 días a contar de la firma del mismo y una cláusula de arrepentimiento si sucede por el reservante queda en poder del propietario, si el arrepentimiento es de los propietarios deben devolver la suma percibida más un monto idéntico al percibido. Se firma el día 07/03/2012 .Ante los llamados telefónicos me informan que la compradora debe vender un inmueble y que todavía faltan algunos pasos en la sucesión. En el día… Read more »
Hice una RESERVA ADREFERENDUM por $ pesos argentinos 3000 el otema pasa que tuve un problema de salud y necesito ese dinero . La pregunta es si al tratarse de reserva la inmobiliaria puede restituirme ese dinero ?
Agradezco puedan sacarme la duda respondiendo a mi email leonardo.martinez@peralta.com.ar
Gracias
Leonardo
Tenes que hacer ambas reservas ad referemdum NO SEÑA ACEPTAS LA RESERVA ( ES DECIR VAS A VENDER) AD REFERENDUM es decir a CONDICION DE que encuentres un departamento REALIZAS LA RESERVA ( ES DECIR HACES UNA OFERTA DE COMPRA) AD REFERENDEM es decir a CONDICION DE que a vos te compren el departamento las reservas hay que hacerlas bien, tiene que estar bien redactadas , hay muchas cosas que ver plazos, obligaciones, lugar de pago, moneda, etc Llamanos y que la inmobiliaria nos la envie y le agregamos las clausulas correspondientes para que no tengas problemas. con respecto a… Read more »
el crédito te lo dan en pesos?? y firmaste reserva para comprar en dolares?
si es asi, rompan la misma y pacta nuevamente lo que puedas conseguir en dolares y el resto en pesos.
S.atent
46270825
dr villa abrille
hola,mira yo hice una reserva de 1500 dolares a referendum por la aprovacion de un credito ,, la financiera me dice que me aprueba todo bien , el tema que es en dolares y se me complica por el tema de situacion dificil de la compra /venta de dolares ,, que pudo hacer,, todavia no se me vence el plazoo ,, y no quiero perder la reservaaa, si me pueden ayudar
Buenas Tardes Dr. Villa Abrille, luego de leer varias consultas le realizo la mia y le pido me indique bien los telefonos y horarios de atención al final de la respuesta para un futuro contacto. La pregunta es la siguiente: Quiero vender mi departamento para comprar otro, se que para recibir la reserva que me quieren hacer tengo que hacer un papel ad referendum que estipule que si logro la compre del dpto recien ahi vendo, si se cae, devuelvo la reserva y me quedo en mi depto. Es asi??? Y con respecto a la compra del otro departamento, hacemos… Read more »
El vicio es de ellos de no tener plano en debida forma, habría que mandar Carta documento solicitando la reducción del precio que te equivaldría hacer los planos , tratando de llegar a un acuerdo antes de la escritura. Si no llegas a un acuerdo, queda como prueba de que lo solicitaste antes de la escritura y no aceptaste los vicios. Asimismo, una vez que te dan la escritura y la posesión, se puede demandar un reducción en el precio por tener vicios el inmueble.No lo veo conveniente negarse a recibir el inmueble, por una cuestión menor, si pedir luego… Read more »
hola deje una seña de 4000 dolares hace 3 meses tengo que firmar la escritura pero me encuentro que los planos de la casa solamente figura la planta de abajo osea 95mts y el resto no figura. me tienen que devolver la seña o es culpa mia por no pedir los planos antes y dejarlo aclarado .
la seña la firme con el propietario de la casa
saludos y gracias
Si no te notificaron antes de la fecha del vencimiento por medio fehaciente, te tienen que devolver la reserva.( por mas que la aceptaren los vendedores) Hay que intimarlos por carta documento a que te la devuelvan, bajo apercibimiento de iniciar las medidas legales pertinentes y denunciarlos en el Colegio de Corredores que corresponda. Además hay que ver si realmente la aceptaron, por ello hay que conseguir los teléfonos de los vendedores diciéndoles que no la acepten ya que le van a hacer juicio a la inmobiliaria , si no le devuelven el dinero. Los vendedores quieren vender la casa… Read more »
Firme una reserva de compra de inmueble ad referendum con una inmobiliaria. El vendedor tenia 7 días corridos para aceptar. Deje 6000 pesos de deposito. Pasaron los 7 días y no me quieren devolver el dinero. En la inmobiliaria me dicen que el sr. acepto y firmo la aceptación en la misma reserva que se quedo la inmobiliaria y que tuvieron que pedir informes de dominio, etc. Pero yo tengo el otro ejemplar solo con mi firma y de la inmobiliaria. A mi no me notificaron nada dentro de los 5 días. Tiene validez igualmente la aceptación, o me debieron… Read more »
la reserva vence en la fecha que diga en la reserva, puede decir que la reserva es por el plazo de tantos días, o fijar directamente una fecha de boleto, a)con lo cual si no te intimar a hacer boleto antes de la fecha fijada te tienen que devolver el monto b)puede haber vencido el plazo, en ese caso deben devolverla c) lo mismo si los vendedores no la conformaron o aceptaron la oferta, en ese caso debieron devolverte el dinero pasados 2 3 semanas tendria que leer la reserva de todas maneras para asesorarte mejor, (pueden haber establecido un… Read more »
Hola, queria saber que sucede cuando una reserva «vence», es decir ya paso la fecha que dice hasta cuando puede ser aceptada, pues es una reserva ad referendum de un credito y ad referendum de que la parte vendedora consiga otra propiedad.
Como todavia ellos estan viendo q comprar y nosotros con pocas novedades del credito, el tiempo paso.
La inmobiliaria es de confianza, supuestamente…, pero lo normal es renovarla ? y poner otras fechas, no?
muchas gracias
Hola. Andrea dijo: marzo 4, 2012 en 1:43 pm Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la fecha para la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso, firmamos en la misma reserva una prorroga manuscrita por el vendedor inmobiliario, pero siguen estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar. Quisiera saber: -si la prorroga hecha de esta manera sirve y… Read more »
La reserva es parte de pago del bien que compraste, te lo debieron descontar,
es decir
si compraste x 20 mil
dejaste mil dolares
te faltan pagar 19.000 por ejemplo
Los informes estan dentro de la comision de la inmobiliaria que no puede ser mas del 3% del valor.
S.Atentamente
Hola que tal. Yo hice un reserva ad referendum para la compra de un inmueble, de 1000 dolares. Mi pregunta es la siguiente: que se hace con ese dinero de la reserva? Porque no se me descontó del valor del terreno. Se utiliza para pagar informes? Tengo que pedir comprobantes de esos informes?
Gracias.
Hay que ver la reserva, lo que dice, Si dice 3am no hay duda te tienen que devolver la reserva, mas daños y perjuicios, ya que no tiene 2 habitaciones sino 1 sola y un lavadero techado. Lo mismo se figuran mas metros de lo que realmente tiene Igualmente responde la inmobiliaria si ofrecio algo que no condice con la realidad, pero habra que probarlo Llamanos y vemos la forma de solucionarlo, hay que ir recopilando prueba de Internet para probar negligencia y error de parte de la inmobiliaria lo que hay que hacer es 1)A la Inmobiliaria: Las denuncias… Read more »
Reserve un depto en construccion el cual estaba publicado como de 3 amb., en argenpr…. y en la pagina de la inmobiliaria q lo vende, despues de conformada la reserva me remiten copias de planos donde el 2do dormitorio (de mas de 10m2) figuraba habilitado o configurado como lavadero semicubierto y eso iba a consignarse en escritura y reglamento, ademas el cartel de la obra publicita de 1 y 2 ambientes no diciendo nada de unidades de 3 amb..- El tema es que no me quieren devolver la reserva xq dicen q me arrepenti yo, y entiendo q se desnaturalizo… Read more »
hola deje una reserva en una inmobiliaria por la compra de un departamento por 30 dias poorque yo vendia el mio ,pasaron 2 meses y me prestan el dinero, ahora la inmobiliaria me manda una carta documento avisando que esta vencida y como yo no hice la prorroga ,me dicen que desisti y que retienen la reserva hasta clarificar todo y me piden que les pague sus honorarios pactados en la reserva , la reserva estaba aceptada y vencida, que tengo que hacer, pueden retener la reserva hasta que yo les pague, tengo que pagar lo que me piden, gracias.
Hola. Deje una Reserva por la compra de un dpto. donde se indicaba la firma del boleto de compra-venta pero la fecha paso y estan estirando los plazos porque todavia no encontraron otro dpto. para mudarse. Detras de a reserva el vendedor puso que la venta esta sujeta a la compra de otra propiedad por lo cual los plazos de boleto y escritura pueden variar. Quiero saber el alcance de esta clausula, si puedo exigir plazo para la escritura y entrega del inmueblo, o si el vendedor demora 6 meses en conseguir algo yo tengo que esperar? Se puede hacer… Read more »
Si no la conformo , es decir no la firmo el dueño, te tienen que devolver el importe, y a quien le deben daños es a vos
Te intimaron a firmar el contrato antes de vencer?
Si no lo hicieron mas aun te tienen que devolver el monto
Llamanos , y vemos la forma de resolverlo, Tenes que enviar una carta documento cuanto antes no dejes pasar el tiempo.
S.atentamente
Especialistas en Derechos Reales/ Inmobiliario/Propiedad Horizontal
46270825
1551077902
hola. deje una «reserva ad referendum de la aprobacion del locador»por un local , que firmo solo el dueño de la inmobiliaria. con una validez de 10 dias.que ya se cumplieron. la operacion no se hace porque uno de mis garantes no va a firmar porque esta de viaje, situacion que avise en la inmobiliaria. pierdo la reserva? ademas lei el contrato, que se negaban a mostrarme antes y me lo quieren hacer por menos del importe publicado, por ej el alquiler es de 100 y me quiere poner en el contrato 20 y que firme pagares por la diferencia… Read more »
No esta fuera de lo común su requisito
Tienen que hacer la reserva de esa forma.
Poniendo la clausula ad referendum de la aprobación de su crédito. Se hace en la practica inmobiliaria de esa forma .
Se pone ad referéndum de la aprobación del crédito, sino te lo aprueban te tienen que devolver el monto total.
estudio dva tu abogado en zona oeste 46270825 o mi cel 1551077902.
MARCELA: Es solucionable quédate tranquila, suelen cometer estas equivocaciones las inmobiliarias. En principio deben devolverte la reserva mas daños y perjuicios. Me tendrías que traer la reserva , tengo que leer lo que firmaste, si estaba conformada, es decir si la habían firmado los vendedores Ahi que tomar las medidas legales pertinentes. El tema es complejo, tenemos que hablarlo con detenimiento, que me cuentes en detalle lo sucedido, difícil es darte una respuesta concreta por esta via si no me contas los pormenores 1) la reserva estaba conformada?? 2) Cual es el plazo de la reserva?? 3) Que monto figura… Read more »
No firmes esa reserva. Es Confusa y puede perjudicarte.
Comunícate con nosotros y antes de firmarla que la manden al mail del estudio te la revisamos, le ponemos las cláusulas que procedan para cubrirte en tu caso y después si la firmas tranquilo.
Llámanos al estudio 46270825 o mi cel 1551077902.
Saluda Atentamente Dr Villa
Hola te cuento que me ocurrió: el 24/09 dejamos una reserva por una propiedad,, el tiempo iba pasando hasta que llegamos al 23/12 y le pedimos una resolución inmediata, ya que yo había vendido mi casa y la debía entregar el 15/01/2012, nos reunimos con el propietario en la inmobiliaria y el nos dijo que estaba por cerrar una operación que el 30/12 iba a tener una respuesta! en todo momento le hicimos hincapie que tenemos 2 chicos y que el 15/01 debíamos dejar nuestra casa.! Pasó la fecha y no nos llamaron y yo el 30/12 lo intime y… Read more »
hola que tal tengo que vender una casa ad referendum, pero el agente inmobiliario me trajo una reserva que mas que reserva parece una seña, ya que tiene clausulas y entre tras la de devolucion del doble de lo reservado (el 15% del valor de la propiedad) y me indica que la tengo que firmar tambien yo (parte vendedora), el texto dice asi «en concepto de reserva adreferendum a cuenta de precio y como principio de ejecucion», y tambien dice que si acepto la presente reserva y no concurro a la escritura debo indemnizar al comprador, el tema es que… Read more »
Hola, una inmobiliaria tomo mi depto para la venta, consiguio una clienta, quien despues de visitar 4 veces la propiedad dejo una reserva por la misma.Alos pocos dias reforzo la reserva.En la misma se fijo el plazo para el boleto, el cual ya ha pasado de la fecha.La inmobiliaria me dice que no tiene respuestas, pero que no puede tirar demasiado de la soga para que la operacion no se caiga.La realidad es que estoy sumamente preocupada, ya que yo hice una reserva por otra propiedad y el hecho que no firmemos boleto tal cual lo convenido, me retrasa el… Read more »
Hola: queremos comprar una propiedad con crédito bancario. Es la segunda vez que no nos aceptan una oferta porque ponemos como cláusula que la operación queda «ad referendum» de la aprobación del crédito bancario. En la segunda inmobiliaria, nos pretendían poner la cláusula como «ad referendum» de la aprobación pero sobre la propiedad y no sobre nosotros. En el banco revisaron nuestros recibos de sueldo y demás y nos dijeron «verbalmente» cuál sería el monto aproximado que podrían otorgarnos, y es por eso que comenzamos la búsqueda. Pero nosotros no tenemos ninguna manera de saber con seguridad si nos lo… Read more »
queri hacer una consulta con respecto a este tema. estaba por realiasar un contrato de alquiler que deje una reserva ad-referendum de garatias por la locacion del inmueble y dice que es valida has una determinada fecha. el tema es que llego el dia de firmar el contrato de locacion y el contrato estaba viciado de con clausulas que no reflejaban la realidad. por dicho motivo no lo firme y solicite el reintegro de la reseba. a lo que contestaron que no la devolvian por el plazo habia vencido. y que estaban dispuestos a reever las clausulas. dado por como… Read more »
Buenas tardes,hace 1 mes y medio deje una reserva por 1000 dolares para comprar una propiedad donde especifica en dicha reserva que la operacion es ad-referendum de la aprobacion de un credito hipotecario,presento todos los papeles en el banco para el credito y por el momento me indican que los creditos hipotecarios estan suspendidos,la reserva la firme por 90 dias,si no sale lo del credito hipotecario pierdo dicha reserva?
creo que si podes demostrar, que lo compraste con dinero de antes de casarte, es decir por la venta del departamento que tenias de soltero, queda excluido de los bienes gananciales.
Habría que ver la reserva, Generalmente cuando hay reserva, se fija un plazo para el boleto de compraventa, y después se va a la escrituración. Sino se deja seña y se va directamente a la escritura. PRIMERO: habría que ver Si ES SEÑA O RESERVA para eso tengo que ver el documento y sus cláusulas. Si es seña, si se van para atrás la pierden, reserva no. SEGUNDO Pero si es Reserva y realmente quieren comprar, se puede encontrar la solución legal de firmar un boleto (ya es principio de ejecución) Seguro que hay alguna forma de encontrarle una solución.… Read more »
Hola, hace unos 30 dias atras acepte vender mi dpto, al comprador «x» por medio de una inmoviliaria, en dos semanas se les termina el plazo acordado de (45 dias) para la escrituracion y pago del inmueble. Recien hoy recibo noticias del que el tasador del banco que dara la hipoteca fue a ver la propiedad, y que segun la inmoviliaria no van a llegar a tiempo para hacer los papeles dentro de los 45 dias acordados…. La inmoviliaria me dijo de DEVOLVERLES LA RESERVA, y vuscar un nuevo comprador. Esta es la parte que no entiendo, no tenia idea… Read more »
Hay que Intimar a la inmobiliaria que te devuelvan el dinero Via Carta Documento ,
Llámanos al Estudio y te redactamos la Cd
El tel del Estudio esta momentáneamente suspendido,
Llama al mi celular 1551077902.
Dr Villa Abrille Estudio DVA
Hola, hace más de tres meses firme una propuesta de compra con una inmobiliaria, sin firma del vendedor, solo la firmamos el hombre de la inmobiliaria y yo. La compra no se realizo porque el vendedor alquilo el depto. después que le deje el dinero a la inmobiliaria. Todavía no me devolvieron el dinero. La propuesta se firmo Ad Referendum. Que tengo que hacer??
Gracias.
Q ESCUSA PONGO? Q LES DIGO AL VENDEDOR? QUE ME ARREPENI DE COMPRAR?
HOLA, QUISIERA CONTARTE QUE FIRMAMOS CON MI SRA. UN BOLETO DE COMPRA Y VENTA DE UN INMUEBLE DEL 30% DEL TOTAL DE LA VENTA, Y DENTRO DE LOS 45(DIAS) SE FIRMABA LA ESCRITURA HASTA AHI TODO BIEN. (VENDO MI DTO PARA PODER COMPRAR).
SURGIO UN INCONVENIENTE NOS SEPARAMOS Y MI SRA NO QUIERE COMPRAR NADA. COMO HAGO? O QUE SE PUEDE HACER PARA RECUPERAR ESA PLATA? ESTOY DESESPERADO?
Si el plazo no esta determinado en el contrato , el plazo de 60 dias es demasiado , pueden pasar 20 pero no 60 dias, va en contra de los usos y costumbres, tranquilamente podes mandar una carta documento solicitando que habiendo transcurrido 60 dias desde que firmaste sin tener noticias solicitas que se te devuelva plazo 48hs , bajo apercibimiento de iniciar las medidas legales pertinentes y Daños y perjuicios. La cd igualmente la tengo que estudiar con la reserva en la mano. La inmobiliaria si tiene autorizacion de venta puede tomar señas y reservas pero e este caso… Read more »
Si cambiaste los valores ya no es un refuerzo, si no que es una reserva nueva. Habría que romper la otra y hacer una nueva con los nuevos valores. Si fijaban un refuerzo es sobre los valores estipulados en la primer reserva. «ojo» Siempre que es refuerzo ya no es solo oferta y una reserva simple sino que hay principio de ejecución. Habria que ver muchas cuestiones. Entre otras cosas que firmaste una reserva o una Seña. Si esta es Ad referendum, si esta conformada. Tendría que ver la reserva las clausulas de la misma. Despues de ver todo ello… Read more »
Hola!
Quiero hacerte una consulta. Realicé una reserva de un inmueble en Capital, hace 2 semanas, y hace una semana renegocié el valor ofertado, con lel mismo monto de reserva, pero cambiando la oferta, hoy cumple el plazo para dar el refuerzo, según consta en el recibo de la inmobiliaria, ya que ellos me confirmaron aceptación de oferta el miércoles pasado, y a los 7 dias debería dar el refuerzo. Estoy insistiendo desde el viernes en ir a llevar el refuerzo, y la inmobiliaria no me llama para ir, tengo mails, llamados. Favor indicarme que debería hacer ?
Muchas gracias.
Hola! quisiera preguntarles si existe un plazo para efectuar la aceptacion de la reserva ad referendum y si la inmobiliaria en caso de tener autorizacion para venta puede efectuarla?. Hice una reserva y llevan mas de 60 dias sin efectuar tal notificacion y la inmobiliaria me dicen que ellos me lo van a responder.Muchas gracias!
Si la reserva no fue conformada no hay nada que discutir, así que en tu caso intima plazo legal 48 hs via Cd a la inmobiliaria que siendo que la reserva no se conformo por las partes tienen que devolverte el monto de la reserva, bajo apercibimiento de iniciar acciones civiles que correspondan. Podes ir haciendo si querés la denuncia en defensa del consumidor.( no se si vale la pena) Si estas en capital vas a tener que ir a mediación de todas formas para iniciar el juicio civil. Si estaría conformada y fuese una seña ( que no es… Read more »
Buenos dìas: mi pregunta es la siguiente: tengo un cliente que firmo una solicitud de reserva ad referendum del propietario, donde establece claramente, que si el propietario no aceptara la reserva, serà devuelto el dinero en el trancurso de siete dìas ( mi cliente deposito u$s 2000). En èste caso, la solicitud de reserva fuè realizada mediante un agente inmobiliario, el dueño no intervino para nada. Jamàs recibiò la aceptaciòn por parte del vendedor, y mucho menos el dinero. Que tipo de proceso debo iniciar para lograr la devoluciòn del dinero entregado como solicitud de reserva. Desde ya agradezco mucho… Read more »
Le agradezco mucho su respuesta, el tema que estoy en zona sur del Gran Buenos aires, por lo que me queda muy lejos el estudio, es una pena ya que su ayuda me sirve de mucho, pero me dio una idea general del tema, para saber qué hacer.
Muchas gracias, además por su pronta respuesta.
Mónica.
La reserva en Principio no implica principio de ejecucion del contrato.La Reserva se hace con la finalidad de RESERVAR por un plazo determinado el inmueble mientras se buscan los informes para poder concretar el futuro «BOLETO» de compra venta. La reserva quien te la hizo? la inmobiliria? la hizo la parte compradora Como regla la reserva se puede anular, sin costo alguno por eso es reserva y NO SEÑA La seña permite arrepentimiento , pero hay que devolverla en ese caso doblada , como pena al arepentimiento, cosa diferente pasa con la reserva que se devuelve sin penalidades, mas a… Read more »
Una consulta: tengo en venta una propiedad y me hicieron una reserva ad referendum, pero leyendo el contrato, no dice ad referendum de qué cosa, quisiera saber si se puede anular dicha operación y si implica algun costo para la parte vendedora. Gracias.
PD.En una de las cláusulas dice que las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de C.A.B.A.